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蓝盾防水:如何让防水与装配式建筑同寿命

发布时间:2018-06-27 作者:蓝盾防水

摆脱单纯的技术讲解,解放采购的条框限制,在技术、标准还未成熟时,优采组织防水行业与房地产行业进行一次产业链上下游的大讨论,为装配式建筑未来的实践提供技术基础,也为正在或即将参与装配式建筑的企业一些灵感与启迪,更通过企业自发的实践与论证,为将来装配式建筑标准的推出增砖添瓦。

装配式建筑的风吹了很久,这次吹到了防水展。

防水如何满足房地产开发项目装配式的施工配套,如何杜绝传统施工模式带来的渗漏的隐患?现阶段防水企业和开发商面对的一个重要课题。首届中国房地产与防水行业合作发展大会与于5月23日在第十五届中国国际屋面和建筑防水技术展览会盛大召开。房地产行业与防水行业都在谈些什么?

以下是深圳蓝盾控股有限公司 常务副总裁 杨桂玲 的发言实录:

杨桂玲:我觉得装配式的建筑是忽然一下子就到来了,我第一时刻拨通了上海交大刘青博士的电话,他是装配式研究室的主要负责人。当时跟他通电话阐述了我的观点,我认为现在的装配式有很多问题要解决,特别是防水问题,到今天为止,我站在这里,我不认为装配式的防水解决了。所以,当时电话跟刘青博士商讨了,并且沟通装配式的建筑结构防水应该怎么做。今天很荣幸,有机会把蓝盾对于这个问题的思考和见解跟大家一起分享。

装配式在我们国家有三个阶段,在50-60年代的时候,装配式应该是第一个阶段,技术探索时期;70-80年代是结构体系多样化时期;90-2000年的时候是提质阶段。

50后的人都知道,那个时候刚刚解放,住宅是短缺的,那个时候帮助我们国家探讨技术问题的是我们请的苏联专家。70-80年代是结构体系多样化的时期,也就是说人们对住宅有了追求,对房屋的美观和舒适度有了进一步的要求。在70年代中期的时候,对工业化要求提出了一些新的体系,想完全抛弃现有的线交技术。从50年代开始到70年代,在板材的防水结构方面逐渐成熟,也是经历了漏水到不漏水的过程。单向和双向的防水,那个时候装配式的防水经过了这样的探讨。

90年代到2000年,我们国家这个工作处于停滞状态,这个工程在我们国家停滞了,其实我们很多的产业,特别是钢结构的企业,把它带到了国外。与此同时,钢结构也跟着走过了4个步骤,一开始我们国家提倡节约用钢,合理用钢,推广用钢到鼓励用钢,开启装配式。

我们现在的政治背景,在1999年的时候,要求997号文,到2016年的时候国务院由发布了中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见。广东省关于大力发展装配式建筑的实施意见。这样的政治背景,也就说明了我们现在这一步是必须要走的。

我们很多的问题没有解决,不能忘记过去。所以我想在这儿提议一下,蓝盾的思考如何做到百年的工程,同时我也想跟大家介绍一下我们投资国外的钢结构工程。90年-2000年,我们的节奏放下来了,但实际上是转向了国外。下面跟大家分享我到国外经历的项目,安哥拉(公房项目),47栋。前24栋围挡采用水泥纤维板,出现严重漏水,后23栋采用采取了砌块填充,大大改进了裂缝问题,但是与钢之间的粘结仍然是一个问题。到现在为止,这只47栋楼还在放着,交不出去,建筑总承包商拿不到现款。因为这个领导在国内做机场建设出身的,现在国家有很多机场要建,你是不是还要留在安哥拉,他说,如果我不从安哥拉政府多争取一些条件,我们的总承包真的是都跨了,有可能这47栋楼的甲方会成立房地产开发公司,什么时候卖出去了,什么时候把钱收回来,这些楼出不去的原因就是防水。当时开了一个会议,把防水的修缮工作交给我们,我看了以后不敢接,有首次设计的原因,有二次设计的原因,也有施工的原因,也有根本无法解决的原因。方案是我帮着出的,现在的维修依然在进行。

整个工程主结构采用的是钢筑,外墙系统是材料水泥板,当时他们没有想到这么严重,因为水泥板是有我们国家生产,也有从国外进来的,国外进口的水泥纤维板的质量,作为国人来讲,不能不承认他们的质量比我们要好。而这47栋楼,前24栋楼完全采用的是国产水泥纤维板,几年以后纤维板本身开裂,和钢结构之间的接触产生了大量的缝隙。S型的钢梁成了一个水进去的通道,只要有钢梁在的地方,水就无所不能的进入各个房间。

在安哥拉这个地方有没有成功的案例呢?有。中基大楼,都是用钢材料的,但所有的外围都是用玻璃幕墙,所以它的防水没有问题。在里面所有的结构,结构断墙的地方都是用轻质隔墙板,隔墙板是无缝的,当时这个工艺是我出的,要求到合到一定程度的时候,进行切合的时候,一定要将水泥砂浆挤出缝,把它铲平,再进行网格进行粘贴,大大减少了所有的轻质隔墙版中间的缝产生进水。

1984年的时候,日本的一个公司在我们国家承载了一个项目,工程周期4年,当时的想法是,租房买房都不如自己做一个装配式的房,所有的里面东西,连一个螺钉都是日本过来的。我特别问了一下,钢结构起来以后和它衔接的地方怎么弄的?都是按照窗户的口方式做的。这个建成以后,防水完全没有问题。

在安哥拉的亲身经历,和我在去安哥拉之前,河南的一个产业找过我,希望我把装配式房屋带到安哥拉,当时提了一个要求,建筑说成了,在国内让我看一个案例就可以,从跟我谈开始到奔赴安哥拉,倒回到国内,都没有见到这个建筑。这个路有很长的路要走,有很多系统的问题要解决。

如何系统的解决这个问题?我们认为首先是要解决好两次设计,包括第一个总设计师,设计院,第二,谁承揽的防水,要做好二次设计。从设计师的第一次设计,就是设计院。根据我所想的和我们总工办一起分析的,我们认为,作为总设计师的设计院应该对防水首先要考虑的是这个问题,就是轻型的装配式的维护系统,一定和钢结构所有交口的地方的缝隙解决好。如果都留给密封胶,这个工程量太大了,大家到了现场就知道,那是不可能的。尽管在安哥拉前面23栋楼都漏水严重,后24栋,在现场有些问题是没有办法解决的。留在前面解决的问题,不要留在最后靠密封胶,特别是装配式,越往上走位移越大,单靠密封胶是解决不了的。设计师首先要考虑的就是要解决这个问题。

如何解决在变形的时候和钢结构相接触的外围的轻型版的变形和它一样,这是设计师要考虑的。设计应该是作为防水的承包方,如果承揽了这个工程说漏水完全是设计,跟他们没有关系,我想这样的企业在不久的将来就不会有他们的品牌。二次防水一定是很大程度上决定了防水质量,这是考察专业厂家的责任,也是考察专业厂家的诚信。

我们说漏水严重,为什么说这个设计非常重要?我举两个例子,不是装配式的,就说传统的方法,防水是不是解决了,设计是不是都解决了,没有。在成都75公里的地方有一个会所,2011年完工,2012年开始修,当时负责维修的同事到现场以后,根据对水的观察,把水排了,要把湖里的水也要放空才能修。排完以后,地下室的水才排清,最后的原因是楼梯间没有做防水,所有的水从这儿进来。如果这是一次设计到位的话,不会出这个问题,如果二次设计负责的话,也会避免这个问题。

在广州有一个105栋楼全部漏水,也是我们这个同事到现场解决这个问题,我问他,你怎么考虑到了?就是墙上不足一毫宽的面上出现了问题,105栋都是出现同样的问题,别人忙着修的时候,我在四周设水管,第一天没事,第二天漏水,第三天巨漏,在米面(谐音)墙上的防水,时间过长就漏水了。如果二次负责的话,就不会把这个材料按照米面(谐音)施工完成。

现在防水行业的不负责任,有行业的问题,也有厂家自律不到位的问题。我们前50位的防水完成的产值只占到防水行业的35%,防水行业拿到防水生产许可证的只有995家,但是提供防水材料的恐怕不止三千家,这就是防水行业的现状。

我国的房屋建筑工程渗漏现状及治理对策,直接输进网上一查,一是节点的问题没有解决,第二是防水材料的质量。现在的质量是三五年保障,三五年质保期过后没有人负责,这是现状。要想彻底的解决现在的问题,满足现在装配式结构的需要,我觉得防水材料首先要进行一次革命,蓝盾用五维一提系统的解决个问题。第一是设计的问题,第二是解决选材的问题,现在的材料,不是说历史延承下来的材料就是好的材料,五维一保系统的解决问题。

设计,作为二次设计,要完善材料的选择,这是二次设计对防水要负总责,首先要对材料进行选择。我们的研究成果,现在一提到防水的时候就想到沥青基,实际上十年前对沥青基的革命已经开始了。现在没有得到广泛的应用是粘贴性能没有解决,五年前这些系统的研究开始解决了。非沥青基产品的问世,粘贴力的超强;第二是环保;第三是施工安全。

我在这里特别说一下,我们传统的产品没有解决高强力的粘贴,因为我们完全依赖于一个物理性的粘贴性能。第二,环保,现在在河北廊坊这个地区很任性,不管其他人接不接受,在这个地区热熔法是进不来的,热熔会污染环境,二是会容易造成火灾。

自粘胶料—非沥青基,反应型、耐久。非沥青基:胶粘涂层以高分子芳烃化合物为主要原料,其中冠醚(醚键连接有多个氧原子,由于其形状类似皇冠而得名)经高分子化后连接在聚合物主链上,胶黏涂层体系中含有性能优异的高分子螯合剂。在行业当中,对这种情况都称之为冠醚。冠醚的反映机理,形成一个锹,内锹分别都不同,这种直径是用来抓体系当中的金属离子,当金属例子的属性和冠醚的内镪相吻合的时候,化学反应这个时候就产生了。把这款材料用于主结构的防水上,主结构是硅酸盐的水泥,这些原料进行融合最终研磨而成,在硅酸盐水泥当中,主要的成分都会和冠醚以不同的方式进行反映。当金属的例子和孔径相同的时候,就会进入体内。当它的直径大于内镪会冠醚的外侧,进行包裹式的化学反应。

经过这样的物理和化学的反映,CPC非沥青基的防水材料和原理就产生了,渗透以后形成镶嵌式的化学反应,这款材料是沥青基的材料是达不到的。这样的一个体系,它和主结构的粘贴以后,是从结构的自体克服了内聚力进行撕裂开,防水我们追求的就是这样的效果,撕裂的时候和结构面仅仅的抓在一起。现在行业当中,有许多厂家都说是分子粘,无论如何他所讲的就是这种效果,而这种效果只有通过物理和化学双向反应才会有这样的技术。

是不是说沥青就不行了,影响沥青的使用,在50年代的时候,沥青是石油化工提炼出来之后剩下的东西,在石油化工站到了世界的前列,所有能提炼的东西都提炼走了,这个时候才有可再分散沥青粉。国标国822,从石油当中所能提炼的东西有很多,剩下的沥青不再能满足对低温和高温的要求,SDS对它进行改进。到2008年的时候对标准进行了又一次的修改,直接的原因是对防水行业的混乱。沥青的缺欠是含蜡,如果经过一个特殊的工艺把它变成可再分散的沥青粉,把蜡值去掉,材料是不是可以延续它的优秀,是可以的。这个材料在德国研究的很糟,我们国家起步得晚,沥青和水泥的使用,在我们国家也是高速公路开始使用的。

反应机制,当水泥水化反应进入加速期,水化放热速率接近最大时,可再分散沥青份开始破乳成模,对于一些防水的需求,在这里都解决了。再谈设计,二次的设计对防水总负责,总工办最近对于装配式的防水进行了很系统的研究,有两个结论可以告诉大家,所有的缝隙不留给下一道工序,要合口之前,用可再分散沥青粉与水泥与缝隙进行咬合。同时,我们也和行业当中一些优秀的,在某一个定向上有研究的企业进行了系统的研究。蓝盾30年的历史,防水所有的节点,蓝盾和行业当中优秀的伙伴,一起同行,把装配式的防水问题解决。


这是我们和一些企业共同研究的所有节点,装配式的所有节点都一一的实验过。要把这个完成,材料选择,二次的设计,还有施工管理和维保,现场的管理,工人的标准化,每个企业都能做到,我们对现场的施工感觉可以进行远程监控的,我们的工人到现场,对某一个节点我们想进行指导和研究,同步视频就可以把这个问题解决,现在远程监控已经用在CPC的系统。各企业都在做维保的工作,蓝盾也在做。住建部马上要实行的是20、25年以上建筑防水工程质量保证。在未来的研究当中,尽我们所能的一切把这个做好


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